DSGVO: Neues Europäisches Recht

Datenschutz Grundverordnung der EU

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Residencia de estudiantes de Múnich. Para prácticas, tesis de máster y estudios: www.studentenwohnheime-muc.de

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¿Cómo funciona realmente todo esto?

Gestionamos 4 residencias de estudiantes en las mejores ubicaciones - centrales - de Múnich. Alquilamos exclusivamente en el marco de la formación. Especialmente para becarios, licenciados y estudiantes en prácticas... Esto significa que también intentamos ayudar con las necesidades a corto plazo. Porque: en el mercado libre de la vivienda es difícil encontrar un contrato de alquiler temporal durante unos meses. Y los hoteles suelen ser muy caros.

Y así es...

Reserva:

La reserva en sí es relativamente sencilla. Las habitaciones y los pisos pueden reservarse en línea 80 días antes de la fecha deseada de traslado. ¿Por qué sólo 80 días antes? Simplemente para que los actuales inquilinos sean más flexibles. Porque hasta 80 días antes de la fecha de finalización del alquiler, los inquilinos existentes pueden prorrogar su contrato con relativa facilidad o mudarse antes.


¿Qué puedo hacer para tener más posibilidades?

Fomentamos el compromiso político. Por lo tanto, todos los estudiantes con pasaporte alemán que sean miembros de pleno derecho de uno de los siguientes partidos pueden afiliarse CSU, CDU, SPD, FDP, JU, Juso, Junge Liberale pueden reservar puede reservar 60 minutos antes que los demás. No parece mucho, pero es una ventaja inmensa. Así que considere la posibilidad de hacerse socio rápidamente. Para beneficiarse de esta ventaja, indique su compromiso político al hacer la reserva y envíe un correo electrónico con un escaneo/foto de su certificado de afiliación o carné de socio a politik@studentenwohnheime-muc.de en los dos días siguientes a la realización de la reserva; de lo contrario, eliminaremos su reserva. Listado alfabético... Mitgliedsantrag Junge Union (CDU) Mitgliedsantrag JU Bayern (CSU) Mitgliedsantrag Junge Liberale (FDP) Mitgliedsantrag Jusos (SPD)

¿Cómo se asignan las habitaciones?

La primera persona que reserve una habitación se la queda. Esto significa que en algunas noches la gran afluencia comienza un minuto después de la medianoche. Lógicamente, las "mejores" habitaciones y pisos son los que desaparecen más rápidamente. Por eso, al final suele ser una especie de lotería. Sin embargo, como algunas habitaciones se reservan sin compromiso, y los inquilinos siempre cancelan con poca antelación, hay mucho movimiento en el sistema. Así que vale la pena comprobar regularmente para comprobar con regularidad si hay alguna habitación o piso disponible.

Hay dos tipos de reservas.

  • La reserva no vinculante
    Incluso puede reservar nuestras habitaciones sin compromiso. Hasta 50 días antes de la mudanza, cuesta 10 euros por 10 días, de 50 a 41 días antes de la mudanza 10 euros por 5 días, hasta 20 días antes de la mudanza 4 días cuestan 15 euros, y hasta 10 días antes de la mudanza 2 días cuestan 20 euros. La habitación/apartamento queda entonces reservada para usted. (Reconocible por el MAYBE naranja en la lista). Para que nadie más pueda llevarse la habitación, el ordenador comprueba si el número de teléfono se ha introducido exactamente igual que cuando hizo la reserva. Su número de teléfono es la clave, por así decirlo. No hay más costes para usted. Aseguras una habitación o un apartamento durante un periodo de tiempo determinado. Si no realiza una reserva vinculante dentro de este plazo, la reserva simplemente se desvanece. Eso es todo..., ¡no hay más gastos!
  • La reserva vinculante
    Con la reserva vinculante se celebra un contrato de alquiler. Además, la reserva es vinculante según la Ley de Entrega a Distancia, entre otras cosas porque el alojamiento se proporciona en un momento determinado. Una reserva vinculante cuesta 200'¬ de tasa de reserva. Se carga en el momento de la reserva. No hay más gastos en el momento de la reserva. No obstante, tenga en cuenta que, según el contrato de alquiler, deberá pagar una fianza al instalarse (que le será devuelta al final del período de alquiler, como es habitual en el caso de las fianzas) y, durante el período de alquiler, el alquiler deberá pagarse mensualmente, a más tardar el día 3 de cada mes. Si no está seguro de querer alquilar, no haga una reserva vinculante. Si es necesario, le ofrecemos como opción una reserva sin compromiso.
¿Cómo puedo convertir una reserva no vinculante en una reserva vinculante?
Al hacer una reserva no vinculante, debe introducir un número de teléfono. Este número de teléfono es la clave para la reserva vinculante.
En concreto: simplemente haga clic de nuevo en el piso que reservó sin compromiso y vuelva a reservarlo utilizando EXACTAMENTE el mismo número de teléfono. Atención: Los espacios y los caracteres especiales también se comparan. 089 30623-0 es diferente de (089) 895 209 00. Si el número de teléfono introducido coincide, el sistema acepta la reserva. De lo contrario, recibirá un mensaje de error indicando que otra persona ya ha reservado el piso.

La mudanza:

Si ya tiene una reserva por Internet o un contrato de alquiler, llame 1 o 2 días antes de la fecha de traslado. (normalmente el primer día del mes) llame al conserje 0049 89 30623-1111 y concierte una cita para el traspaso. cita de entrega. Encontrará más números de teléfono en el contrato de alquiler o en la confirmación de la reserva. Por cierto, normalmente no es posible mudarse antes del día 1 del mes. Si es necesario, tendrá que aclararlo usted mismo con el anterior inquilino, e incluso entonces sólo funcionará si la habitación no necesita ser renovada.

¿Qué tengo que llevar?

Artículos de higiene, especialmente mantas y ropa de cama, toallas y vajilla y cubertería. tienes que traerte a ti mismo. Tampoco olvides el papel higiénico, el jabón, etc. para el primer día.
Las habitaciones están equipadas con cama de 90x200 cm (u ocasionalmente sofá cama de 140x200 cm) con colchón , silla, mesa, armario, iluminación, nevera con congelador pequeño. Internet a través de LAN significa que tienes que traer un cable Ethernet. con usted.
En la habitación también hay cortinas o una protección de la intimidad comparable (por ejemplo, una persiana enrollable)
.

La entrega:
La habitación se entregará SÓLO CON EL PAGO DE LA FIANZA. Si desea transferir el depósito, asegúrese de llevar un recibo sellado de su banco, ya que puede tardar hasta dos semanas.., para que nuestro departamento de contabilidad vea el recibo del pago. También puede traer el depósito en efectivo, A continuación, recibirá un recibo que deberá conservar. Si no se ha enviado ya por fax o correo electrónico (por ejemplo, para las reservas por Internet), deberá presentar también su carné de estudiante y el contrato de formación. (contrato de prácticas). Una vez superados los trámites, recibirá las llaves.

En caso de defectos:
. Si la habitación tiene defectos, debe informar de ello lo antes posible por su propia seguridad. Regla de oro: En los primeros 14 días, la credibilidad de que el defecto ya estaba ahí es naturalmente la más alta. Reclamar una semana antes de la mudanza que el cristal siempre ha estado roto... eso no va a salir bien. Se aplica el siguiente principio: el desgaste normal, es decir, una mancha en la pared, un arañazo en el suelo... todo eso no tiene que ser reportado. De todos modos, eso está incluido en la tarifa plana. Por su propia protección, debe informar si te das cuenta de que el cristal de la ventana está agrietado, o una estantería se ha roto..., cualquier cosa que parezca cualquier cosa que se parezca a la violencia y no a la vida. Por supuesto, también puedes informar si hay que reparar algo. Por ejemplo, si la nevera está rota o una bombilla está defectuosa.
La forma más fácil de notificar defectos es utilizar nuestro nuevo sistema de reclamaciones: Gestión de reclamaciones por Internet

El estado de las habitaciones en el momento de la mudanza:
. Intentamos revisar las habitaciones en los días previos a la fecha de mudanza y llevar a cabo los trabajos de renovación necesarios. No renovamos y pintamos cada vez que alguien se muda - eso no tiene sentido, porque a menudo los inquilinos se quedan durante sólo unos meses. Además, esto no sería asequible. Por lo tanto, tratamos de entregar una habitación/apartamento de tal manera que no tenga ningún defecto digno de mención y no tenga que tener mala conciencia. Dependiendo de cómo sea su la habitación/apartamento, también es posible (muy raro) que haya un "fallo" y no consigamos renovar la habitación. no se consigue renovar la habitación. En este caso, tratamos de encontrar una solución junto con usted. En la mayoría de los casos, le cambiaremos la habitación y podrá trasladarse a otra habitación ordenada.

Sobre el tema de Internet y la televisión

Televisión: Múnich ha cambiado a la TDT, lo que significa que un viejo televisor se queda a oscuras. Pero esto no es negativo - porque: sólo necesitas un decodificador y una pequeña antena interior. Por mucho menos de 100 euros puedes comprar Decodificador y antena interior (también para PC o LAPTOP). Puedes conseguir una memoria USB de TDT por unos 30 euros. La DVB-T es considerablemente mejor, y actualmente toda Alemania se está pasando a ella. Su tarjeta DVB-T con incluyendo la antena interior, para que puedas seguir utilizándola más adelante. La calle Gabelsbergerstr. y el Clemensstr. 118 también tienen DVB-S (SATELIT), para lo cual se necesita un receptor DVB-S.

Internet:
Todos los inquilinos disponen automáticamente de Internet. No tienen que registrarse. No es necesario iniciar y cerrar sesión. El acceso funciona desde 1 día antes de la mudanza hasta 3 días después de la salida.

¿A qué tengo que prestar atención al utilizar:
El equipamiento técnico de las casas difiere un poco, pero por regla general existen los siguientes "principios":

Internet está disponible en todas las casas a través de LocalAeraNetwork o Wireless-LAN. Internet está vigilado las 24 horas del día y reacciona de forma muy malhumorada ante el intercambio de archivos y otros uso mayoritariamente ilegal - para proporcionar una calidad exuberante para usted y los sensibles.
Como la calidad de recepción de la WLAN no es igual de buena en todas las habitaciones, hemos colocado cables de Ethernet en muchos casos. reconocible en la reserva por el texto LAN en lugar de WLAN. En este caso, deberás llevar un adaptador Ethernet USB o tu propio router, si tu PC ya no tiene una toma LAN. Muchos estudiantes utilizan los dispositivos baratos de TP-Link (por ejemplo, TL-WR940N https://www.mediamarkt.de/de/product/_tp-link-tl-wr940n-wlan-2217400.html por unos 23€). Utilizamos dispositivos más profesionales de Mikrotik.
Cuidado con las WLAN de 5GHz o con los dispositivos combinados de 2 y 5GHz, porque las frecuencias de 2GHz están sobrecargadas en el centro de la ciudad. Pero: con mucha suerte, incluso puedes conseguir internet vía WLAN de nosotros además del cable - pero no podemos garantizar la calidad de la conexión inalámbrica y deberá traer un cable Ethernet.

Internet vía WIFI/WLAN:
Ahora tenemos puntos de acceso con capacidad de itinerancia en casi todas partes que funcionan en el banda de 2,4 GHz (lenta pero de mejor alcance) y en la banda de 5 GHz (más rápida pero de peor alcance). Estos transmiten con 2 SSID. Transmiten bajo STUDENT....FREE (sin cifrar) y en STUDENT.... como una versión encriptada, que es un poco más complicada de configurar. para establecerlo. (Contraseña: académico). Es muy fácil de usar: Usted establece una conexión con nuestros puntos de acceso a través de WLAN o conecte un cable de red (CAT5) en la toma de red de su piso. A continuación, vaya a cualquier sitio web (por ejemplo www.google.de) y verá nuestra página de registro. Allí entra introduzca su número de VPN (por ejemplo, VPN1234) y su contraseña (por ejemplo, 1234) y haga clic en ENVIAR. o bien un mensaje de error (porque su navegador se da cuenta de que queremos reenviar) o bien obtiene una página con el obtener una página con el mensaje de que ahora estás en Internet. A partir de ahora puedes utilizar el utilizar Internet. Si ha introducido datos de acceso incorrectos, nuestra página de acceso volverá a aparecer. NOTA: Utilice las instrucciones detalladas en Internet. Información aquí.

Internet por cable

En la Gabelsberger Strasse, en la Clemensstr. 118 y en la Emanuelstrasse, el acceso a Internet es por cable LAN. El acceso a Internet se realiza a través de un cable LAN. Atención: Son cables de 8 hilos. Basta con un adaptador Ethernet normal, que todo PC suele llevar de serie.
En este caso, deberás llevar un adaptador Ethernet USB o tu propio router, si tu PC ya no tiene una toma LAN. Muchos estudiantes se llevan los dispositivos baratos de TP-Link (unos 30 euros). Usamos dispositivos de Mikrotik (más complicados pero más profesionales - también desde 30€).

Quien tenga una LAN por cable - debería usar PPPOE. Especialmente todos los routers modernos pueden los routers modernos pueden hacer PPPOE - siga la página de SETUP de su router y busque PPPOE - es profesional y funciona muy estable.

A veces hay wifi adicional en estos pisos. Esto es operado por nosotros, pero no es compatible. En particular, la calidad de la recepción no está garantizada en las salas mencionadas. Porque: el cable siempre es mejor que la radio.

Residuos
En Múnich, los residuos se recogen por separado. Preste atención a la separación correcta.
- El cartón al entrar y salir se lleva a los contenedores de la ciudad
. - El papel en pequeñas cantidades puede vaciarse en las papeleras AZULES
. - El vidrio se llevará a los contenedores de la ciudad.
- Residuos orgánicos (lechuga, fruta) ¡NO CARNE! Se eliminarán en los contenedores de residuos orgánicos marrones.
- Los RESIDUOS (No botellas, no papel) se eliminarán en los costosos contenedores grises/negros.

La tecnología:
Hay un sistema de autobuses en el 118 de Clemensstr. y Gabelsbergerstr.
El sistema de bus es en realidad sólo un interruptor de luz. También puede utilizarse para controlar la temperatura. Las alarmas de incendio se envían a todos a través del autobús. El sensor de temperatura detecta el fuego... independientemente.
En caso de ausencia, el sistema cambia a un modo ecológico - y la temperatura se reduce y los consumidores de energía innecesarios se apagan.
¿Qué hace esta cosa?

El aviso:

La notificación de la rescisión debe hacerse por carta certificada o por Internet. Debe seguir pagando el alquiler a pesar de la notificación de rescisión. Esto significa que no se puede compensar con el depósito. ¡esto también será un asunto caro con recordatorios de 15,- euros cada uno! Si quiere rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo, recuerde: Hasta 80 días antes de la fecha de finalización del alquiler, la rescisión no suele ser un problema.
Actualización Corona: Durante Corona, la demanda fluctúa enormemente con poca antelación, por ejemplo, debido a un cierre o a restricciones de viaje. En este sentido, la terminación no es actualmente tan fácil como antes de Corona. Incluso si, desde el punto de vista legal, hay contratos de duración determinada, Aunque existan contratos legalmente limitados y no cancelables - garantizamos una posibilidad de cancelación con un plazo de preaviso de 3 meses a pesar de Corona. Además, durante el primer cierre, algunos inquilinos han buscado ellos mismos un nuevo inquilino y han tenido una buena experiencia con ello.
*** Por lo general, puede ser liberado del contrato de arrendamiento muy rápidamente *** porque nuestro sistema pone la habitación en línea INMEDIATAMENTE. Atención: En Navidad esto no funciona, porque normalmente entre el 15.12. y el 15.1. del año nadie busca una habitación.
Además, todo esto sólo funciona si su habitación aún no ha sido realquilada, es decir, en cualquier caso hasta 80 días antes de la fecha de finalización del alquiler. Si su habitación ya está alquilada, llámenos. En muchos casos aún podemos encontrar una solución intercambiando una habitación. El subarrendamiento está absolutamente prohibido.

La extensión:

Si desea prorrogar su contrato de arrendamiento, lo anterior se aplica mutatis mutandis. En el periodo de 90 días antes del final de su contrato hasta 81 días antes de la finalización del mismo, suele ser posible una prórroga si su alquiler es se paga, y si todavía cumple con los requisitos de admisión. Todo esto sucede ONLINE a través de nuestro sistema. Si la habitación ya está alquilada porque se pide una prórroga demasiado tarde (plazo de 80 días), llámenos. Incluso aquí a menudo tenemos posibilidades, porque a veces todavía podemos intercambiar habitaciones o o pisos pueden ser intercambiados.
No obstante, tenga en cuenta que nuestro concepto es cubrir las necesidades a corto plazo, especialmente para los becarios. Con el fin de principio de rotación, las prórrogas sólo suelen ofrecerse en condiciones más caras. ofrecido. Este es el caso, sobre todo, de la 2ª y posteriores ampliaciones.
Por eso nuestro consejo:
Si el contrato de alquiler sigue vigente durante 82 días o más, puede cancelar su habitación/apartamento sin problemas. Se pondrá en internet el día que desee y en cuanto se encuentre un nuevo inquilino, quedará liberado del contrato de alquiler. liberado del contrato de arrendamiento. La experiencia ha demostrado que, excepto en Navidad (del 15 de diciembre al 15 de enero), las plazas de los dormitorios son se toman en pocos días. En nuestra experiencia, por tanto, es mejor firmar un contrato de alquiler más largo. contrato de arrendamiento y rescindirlo si es necesario - que prorrogar un contrato de arrendamiento más corto si es necesario.

Cuando se muda:

Cuando te mudes, limpia tu habitación con claridad para evitar que te descuenten dinero de la fianza innecesariamente. Por cierto, nos fijamos especialmente en el lavabo, con su espejo alicatado y sus armarios de espejo, así como en la cocina, si la hay. la cocina. Pero también el suelo, incluidos los rodapiés, debe estar limpio. Lave su lavar la funda de la cama o del sofá. A 30 grados ciclo suave (en la lavandería por los grandes tambores) es un un asunto sencillo. Si ya tiene los nuevos sistemas de cama Grosanna, también puede lavar su funda en una lavadora normal. en una lavadora normal. Sin embargo, asegúrese de separar la tapa y lavarla en dos mitades. de lo contrario, la cubierta se manchará. Entonces parecerá que tiene manchas de orina porque las tapas están no están blanqueados según Oeko-Tex. Con cada lavado con detergente blanco, se blanquean un poco - pero sólo cuando hay suficiente detergente. Si no lo hace, llevaremos la cubierta al a la tintorería, que cuesta 20 euros.

La declaración de depósito: Necesitamos entre 5 y 6 semanas para la declaración de depósito. A continuación, recibirá su dinero por transferencia o un cheque. un cheque, y recibirá un extracto de depósito por correo o, más recientemente, por correo electrónico. Por cierto, puede acelerar un poco el proceso si completa usted mismo los informes de entrada y salida a través de Internet. el protocolo de mudanza usted mismo a través de Internet. Sus gastos de electricidad de los últimos mes (si se puede calcular) se deducirá de la fianza. Esto acelera el liquidación, porque no tenemos que esperar hasta que usted haya transferido el dinero.

Si algo no funciona como debería
. Queremos que esté satisfecho. Si no está satisfecho con algo, díganoslo. Sólo así podremos mantener la calidad a largo plazo. ¿Cuál es la mejor manera de decírnoslo?

- Problemas técnicos con Internet: Llame al número de teléfono interno 9999 (sin el 0 delante). Este número suele estar disponible de 8 a 22 horas, ya que puede ser desviado al teléfono móvil. teléfono móvil.
- Problemas técnicos urgentes de agua, electricidad, calefacción, etc.:
Puedes contactar con nuestro conserje en el 0049-89-30623-1111.
- Los problemas menores pueden tratarse en el gestión de reclamaciones online. puede ser presentada.
- Si no está satisfecho con las cuentas o el personal, o si desea aclarar algo más con la administración, llame al 089-30623-0 los lunes, miércoles o viernes entre las 9:30 y las 11:00. En particular En casos especialmente urgentes, este número también está atendido de día y de noche, ya que puede ser desviado a teléfonos móviles. Pero: esto es sólo para casos especialmente urgentes.