DSGVO: Neues Europäisches Recht

Datenschutz Grundverordnung der EU

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慕尼黑学生宿舍。关于实习、硕士论文和学习：www.studentenwohnheime-muc.de

M_Fragezeichen

这一切究竟是如何运作的？

我们在慕尼黑最好的中心位置管理着4个学生公寓。 我们专门为教育领域提供租赁服务。 特别是为实习生、毕业生和受训者。 这意味着我们也尝试帮助满足短期需求。 因为。在自由住房市场上，很难找到一份几个月的临时租赁合同。 几个月的临时租赁合同。而酒店通常过于昂贵。

这就是它的运作方式......

预订：

预订本身是比较简单的。房间和公寓可以在希望入住日期前80天在网上预订。为什么只提前80天？很简单，这样目前的租户就会更灵活。因为在你的租赁结束日期前80天，现有租户可以相对容易地延长合同或提前搬走。

如何分配房间？

第一个预订房间的人得到房间。 这意味着，在某些晚上，午夜后一分钟就开始大抢房。 从逻辑上讲，"最好的 "房间和公寓最快就会消失。 这就是为什么最后往往是一种抽签的方式。然而，由于有些房间是无条件保留的。 而租户总是在短时间内取消，所以系统中存在大量的流动。因此，定期检查是值得的 定期检查一个房间或公寓是否有空房。

有2种类型的保留。

  • 不具约束力的预订
    。 您甚至可以预订我们的客房，但预订不具有约束力。在入住前50天内，10天的费用为25欧元；在入住前50-41天内，5天的费用为20欧元；在入住前20天内，3天的费用为20欧元；在入住前10天内，2天的费用为25欧元。房间/公寓将为您保留。（可通过列表中橙色“MAYBE”标识识别）。为确保房间不会被他人预订，电脑会检查电话号码是否与首次预订时输入的号码完全一致。可以说，您的电话号码就是钥匙！ 在任何情况下都不会产生额外费用。这就是您如何确保在特定时间预订特定房间或公寓的方法。如果您没有在此时间内进行有约束力的预订，预订将被取消。仅此而已……不会产生额外费用！
  • 有约束力的预订

    通过有约束力的预订，一份租房合同就达成了。根据《远程交付法》，预订也是有约束力的，因为住宿是在特定时间提供的。一个有约束力的预订需要支付250'¬的预订费。该费用在预订时被扣除。在预订时没有其他费用。但是，请注意，根据租房合同，你必须在入住时支付押金（按照押金的惯例，你将在租期结束时取回押金），在租房期间，必须按月支付租金，最迟在每月的3日支付。如果您不确定是否要租房，请不要进行有约束力的预订！如果需要，我们可以为您提供无偿服务。如果有必要，我们可以为您提供不具约束力的预订，作为一种选择。
我怎样才能把
如何将无约束力的预订变成有约束力的预订？ 当您进行非约束性预订时，您必须输入一个电话号码。这个电话号码是绑定预订的关键。
具体来说。只需再次点击您预订的无约束力的公寓，并使用完全相同的电话号码再次预订。注意。空格和特殊字符也要进行比较。089 30623-0与（089）895 209 00不同。如果输入的电话号码相符，系统将接受预订。否则，你将收到一个错误信息，即其他人已经预订了该公寓。

入住：

如果你已经有了网络预约或租赁合同，请在入住日期前1-2天打电话。 (通常是每月的第一天)打电话给管理员0049 89 30623-1111，并安排交接预约。 交接预约。更多的电话号码可以在租约上或预订确认书中找到。 顺便说一下，通常不可能在每月1号之前搬进去。如果有必要，你必须自己与上一任房客说明。 即使如此，也只有在房间不需要装修的情况下才可以。

我需要带些什么？

毛毯和床单，毛巾和餐具。 你必须自己带。另外，不要忘记第一天的卫生纸、肥皂等。
房间配备有90x200厘米的床（或偶尔有140x200厘米的沙发床）和床垫。 椅子、桌子、衣柜、照明、带小型冷冻室的冰箱。通过局域网的互联网意味着你必须带来一个以太网电缆。
房间里也有窗帘或类似的隐私保护装置（如卷帘）
。

交房：

房间将被移交给只有在支付了押金后。如果您想转移押金。 请务必携带您的银行盖章的收据，因为这可能需要两个星期的时间....., 因为我们的会计部门可能需要两周时间才能看到付款收据。另外，你也可以用现金支付押金。 然后你会收到一张收据，你必须保留。如果还没有传真或 电子邮件（例如，互联网预订），你还必须出示你的学生证和培训合同。 (培训生合同)。一旦手续办妥，你将收到钥匙。

如果出现缺陷：
。 如果房间有任何缺陷，为了自己的安全，你必须尽快报告。 经验法则：在前14天，缺陷已经存在的可信度当然最高。 如果在搬出前一周声称玻璃窗格一直是坏的......那就不会有好结果。 以下原则适用。正常的磨损，如墙上的污渍，地板上的划痕......所有这些都不必报告。 不需要报告。反正这些都包括在统一费率中。为了保护你自己，你应该报告，如果 你注意到窗玻璃破裂，或架子被打破...，任何看起来像 任何看起来像暴力而不像生活的东西。当然，如果有东西需要修理，你也可以报告。 例如，如果冰箱坏了或灯泡有问题。
报告缺陷的最简单方法是使用我们新的投诉系统： 。 通过互联网进行投诉管理

您入住时的房间状况：
。 我们尽量在入住日期的前几天检查房间，并进行必要的装修工作。 以下情况适用：我们不会在租户每次搬走时都进行装修和粉刷 - 这没有意义，因为租户往往只呆几个月。 因为租户往往只呆几个月。此外，这也是负担不起的。因此，我们试图在移交房间/公寓时 的方式，使其没有任何值得一提的缺陷，而你也不必有愧于心。取决于你如何 我们也有可能（非常罕见）出现一个 "小故障"，而我们无法对房间进行装修。 在这种情况下，我们会努力寻找一个新的房间。在这种情况下，我们试图与你一起找到一个解决方案。 主要是通过交换，你可以搬到另一个整洁的房间。

搬进来后:

慕尼黑的学生宿舍有很多东西可以提供... 什么，你可以在这里看到

关于互联网和电视的问题-电视

电视：慕尼黑已经改用 DVB-T，这意味着旧电视机仍然是黑屏。 因为几乎所有学生都通过互联网和笔记本电脑收看电视--这已不再重要。 网络：每个房间都有网络，请参阅详细说明。 (请注意：如有必要，请自备网线或无线局域网路由器。在市中心，要设置良好的无线局域网非常困难，而且并非每个房间都能接收到良好的无线局域网信号。）

互联网：
所有租户都自动拥有互联网。他们不需要注册。 登录和退出是不必要的。从你入住前1天开始，到你搬走后3天，都可以访问。

使用时要注意什么：

在使用房屋时，技术设备有些不同，但一般来说，有以下 "原则"。

所有的房子都可以通过LocalAeraNetwork 或 Wireless-LAN来上网。 互联网受到24小时/天的监控，并对文件共享和其他主要是非法的使用作出非常暴躁的反应。 主要是非法使用 - 为您和明智的人提供茂密的质量。 由于无线局域网的接收质量不是每个房间都一样好，所以我们在很多情况下都铺设了以太网电缆----------。 由于WLAN的接收质量并不是在每个房间都一样好，所以我们在很多情况下都铺设了以太网电缆--在预订中可以通过文字LAN而不是WLAN来识别。 在这种情况下，你应该带一个USB以太网适配器或你自己的路由器 - 如果你的电脑不再有一个LAN插座。 许多学生使用TP-Link的廉价设备（例如，TL-WR940N https://www.mediamarkt.de/de/product/_tp-link-tl-wr940n-wlan-2217400.html，价格约为23欧元）。我们使用Mikrotik的更专业的设备。 注意5GHz的WLAN或2和5GHz的组合设备--因为2GHz的频率在市中心已经过载。 但是。如果运气好的话，你甚至可以通过WLAN从我们这里获得电缆以外的互联网--但我们不能保证质量。 但我们不能保证无线连接的质量，你应该带一根以太网电缆。

通过WIFI/WLAN上网：
我们现在几乎到处都有漫游接入点，可以在2.4GHz频段（速度慢，但范围大）和5GHz频段（速度快，但范围小）工作。 2.4GHz频段（速度慢但范围大）和5GHz频段（速度快但范围小）。 这些接入点用2个SSID进行传输。它们以STUDENT....FREE（未加密）和STUDENT....（已加密）的方式传输。 在STUDENT....，作为一个加密的版本，设置起来要复杂一些。 设置起来比较复杂。(密码：学术)。它非常容易使用。 你可以通过WLAN与我们的接入点建立连接，或者通过网线（CAT5）与我们的接入点建立连接。 将一根网线（CAT5）插入你公寓的网络插座。然后进入任何网站 (例如 www.google.de），你会看到我们的注册页面。在那里你可以输入 输入你的VPN号码（例如：VPN1234）和你的密码（例如：1234），然后点击发送。 你会看到一个错误信息（因为你的浏览器注意到我们要转发），或者你得到一个页面，上面有 得到一个页面，上面显示你现在在互联网上。从现在起，你可以使用 使用互联网。如果你输入了不正确的访问数据，我们的登录页面会再次出现。 注意：使用互联网上的详细说明 Infos hier.

通过有线电视上网。

在Gabelsberger Strasse, in Clemensstr. 118和伊曼纽尔大街，通过LAN电缆接入互联网。 通过局域网电缆接入互联网。 请注意。这些是8线的电缆。一个普通的以太网适配器--每台电脑通常都有标准的以太网适配器--就可以了。 在这种情况下，你应该带一个USB以太网适配器或你自己的路由器 - 如果你的电脑不再有一个LAN插座。 许多学生使用TP-Link的廉价设备（约30欧元）。 我们使用Mikrotik的设备（更复杂但更专业，也是30欧元起）。

无论谁通过电缆建立局域网，都应该使用PPPOE。 现代路由器可以做PPPOE - 按照你的路由器的SETUP页 寻找PPPOE - 它很专业，而且运行非常稳定。

有时，这些公寓里有额外的WIFI。这是由我们操作的，但 不支持。特别是，在上述房间里，接收质量没有保证。因为：有线电视总是比收音机好。

垃圾
在慕尼黑，垃圾是单独收集的。请注意正确分类。
- 进出时的纸板要送到城市的集装箱里
。 - 少量的纸张可以倒入蓝色的纸桶
。 - 玻璃将被带到城市的容器里。
- 有机垃圾(生菜、水果)不包括肉类! 将被丢弃在棕色的有机废物箱中。 - 废物（没有瓶子，没有纸）将被丢弃在昂贵的灰色/黑色垃圾箱中。

技术：
在118 Clemensstr.和Gabelsbergerstr.使用了一个公共汽车系统
。 该总线系统实际上只是一个灯的开关。 它也可以用来控制温度。火灾警报会通过总线发送给每个人。温度传感器检测到火灾......独立进行。
在不存在的情况下，系统会切换到生态模式--而且温度会降低，不必要的用电设备会被关闭。 这东西到底是做什么的？

访问。过夜的访问必须公布! 最容易和最简单的方法是通过互联网网站进行。 没有问题......只需注册!

顺便说一句，在 宿舍规则

取消：

必须通过挂号信或互联网取消租约。尽管可以取消，但您必须继续支付租金。因此，您的房租不能冲抵押金。 这也将是一件费用高昂的事情，每封催款函的费用为 15 欧元！如果您想提前终止租约，请记住这一点： 在租期结束前的 80 天内，取消租约通常不成问题。 您通常可以很快解除租房合同，因为我们的系统会立即将房间放到网上。 但请注意：

我们始终接受提前 3 个月通知的取消预订。 如果您的房间已经出租，请致电我们。 在许多情况下，我们仍然可以通过更换房间找到解决方案。 转租是绝对不允许的！

对我们来说，取消租约意味着我们需要员工来移交公寓事实上

扩展：

如果你想延长你的租约，上述规定经适当修改后适用。在租赁期结束前90天至81天期间 在租赁期结束前的90天至81天期间，如果您的租金已经支付，并且您仍然符合入住条件，通常可以延期。 缴纳了租金，而且你仍然符合入住要求。这一切都发生在 在线。 通过我们的系统。如果房间已经租出去了，因为你要求延期的时间太晚（80天期限）。 请给我们打电话。即使在这里，我们往往仍有可能，因为有时我们仍可以交换房间或公寓。 或公寓可以交换。
但请注意，我们的概念是满足短期需求，特别是实习生的需求。为了 轮换原则，延期通常只在更昂贵的条件下提供。 提供。这对于第2次和进一步的延期来说尤其如此。 这就是为什么我们的建议：

如果租房合同仍然是82天或更长的时间，你可以毫无问题地取消你的房间/公寓。 它将在你希望的那一天被放到网上，一旦找到了新的租户，你就可以解除租赁合同。 解除租房合同。经验表明，除了圣诞节（12月15日-1月15日）外，宿舍的位置在几天内就会被占用。 他们在几天内就会被占用。根据我们的经验，最好是签订一个较长的租赁协议。 根据我们的经验，签署一份较长的租赁协议，并在必要时终止它--比在必要时延长一份较短的租赁协议要好。

当搬出时。

当你搬走时，要清楚地打扫你的房间，以避免不必要地从你的押金中扣钱。 顺便说一下，我们要特别仔细地看一下带有瓷砖镜子和镜子橱柜的洗脸盆，以及厨房，如果有的话。 厨房。但是包括踢脚板在内的地板也必须清洁。清洗你的 清洗你的床或沙发套。在30度的温和循环下（在洗衣店里，因为有大鼓），这是一个 简单的事情。如果您已经有了新的Grosanna床品系统，您也可以用普通的洗衣机清洗您的床罩。 在普通的洗衣机中清洗。但是，请确保您将床罩分开，分成两半来洗。 否则，床罩会被弄脏。这样看起来就像有尿渍一样，因为被套是未漂白的。 根据Oeko-Tex标准，它是未漂白的。每用白色洗涤剂洗一次，它们就会漂白一点 -- 但只是在有足够的洗涤剂的地方。如果你忽略了这一点，我们将把被子送到清洗店。 清洁剂，费用为20,-欧元。

存款声明： 我们需要大约5-6周的时间来制作存款报表。然后你会收到你的资金转移或支票。

如果你想收到支票，你将会通过邮寄或最近通过电子邮件收到存款声明。 顺便说一下，如果你自己通过互联网完成入住和搬出报告，你可以稍微加快这个过程。 自己通过互联网完成搬出协议。你上个月的电费 月的电费（如果可以计算的话）将从押金中扣除。这加快了 因为我们不需要等到你把钱转过来。

如果有什么东西没有发挥它应有的作用
。 我们希望您能满意。如果您对某件事情不满意 - 告诉我们。只有这样，我们才能 保持长期的质量。告诉我们的最佳方式是什么？

- 互联网的技术问题。拨打内部电话号码9999（前面没有0）。 这个号码通常在上午8点到晚上10点可以使用，因为它可能被转接到手机上。 移动电话。
- 水、电、暖气等方面的紧急技术问题：

您可以拨打0049-89-30623-1111联系我们的看守人员。
- 小问题可以在 投诉管理在线 - 如果您对账目或工作人员不满意，或想与行政部门澄清其他事情。 请在周一、周三或周五9:30至11:00之间致电089-30623-0。在特别 特别紧急的情况下，这个号码也有专人日夜值守--因为可以转接到手机上。 但是。这只是针对特别紧急的案件。

V:2.0.9119.19721.19.12.2024
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